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Appuis aux territoires

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Particuliers

Le développement et l'aménagement du territoire

Observatoire foncier départemental


Résumé

 

Le marché foncier est stable en 2011

 

Le ralentissement économique actuel n’est pas sans impact sur le marché foncier. Malgré le rebond global enregistré en 2011, les projets et les investissements mobilisant les ressources foncières sont restés rares.

Alors que l’économie recherche toujours de nouvelles bases de croissance, l’immobilier était dans une phase de légère reprise en 2011, dans un climat conjoncturel très incertain. Les collectivités territoriales font face à des difficultés budgétaires qui allongent le temps de développement de leurs projets. Ce contexte réduit directement le volume du marché. En 2011, le prix du foncier destiné à l’habitat collectif et à l’économie s’est maintenu dans une tendance en légère baisse. Le volume du marché foncier destiné à l’habitat individuel est également en repli. Par contre il reste stable en termes de prix. Les maisons individuelles représentent encore plus de 90% du marché foncier de l’habitat et contribuent au maintien des niveaux de prix.

Dans les stations, les acquisitions foncières se sont multipliées, et retrouvent le niveau de 2008/2009, avec des prix élevés.

Dans ce contexte, et malgré un ralentissement très net au cours des dernières années, la consommation foncière reste conséquente. L’habitat et notamment les maisons individuelles en sont le principal moteur. Malgré le léger ralentissement des projets d’urbanisation, l’enjeu de la préservation de l’espace demeure. La maîtrise du foncier, et de son niveau de consommation, est une condition incontournable de l’attractivité de la Savoie de demain.

Détail

 

Télécharger l'observatoire foncier départemental N°7 (PDF, 2,35Mo)

 

Sommaire de l'observatoire :

 

Préambule : Evolution du foncier de 1999 à 2009

 > L’urbanisation a consommé 2 196 ha entre 1999 et 2009

 

 

Le marché foncier en 2011

 > Un marché constant en volume

> L’habitat et els stations jouent un rôle essentiel sur le marché foncier

 

Les acteurs du marché foncier

 > Habitat : un ralentissement plus fort sur le collectif que sur l’individuel

> L’emprise foncière des nouveaux logements diminue lentement

> Achats publics : les prix et les volumes sont en repli

> Economie : stabilisation du marché à un niveau peu élevé

> Foncier agricole : évolutions opposées entre zones urbaines et zones de montagne

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